中考后南京初中學(xué)區(qū)房格局有變學(xué)區(qū)房會永遠漲漲漲？

　　今年南京市報名參加中考的初中畢業(yè)生有46001人，比上年減少了986人。其中原市區(qū)有26809人（包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江北新區(qū)直管區(qū)），約占全市中考人數(shù)的58%。

　　隨著中考成績塵埃落定，初中學(xué)校又要經(jīng)過一輪重新洗牌，而各區(qū)的學(xué)區(qū)房也隨著變化，今天房哥整理出南京最牛5所公辦初中，以及目前的學(xué)區(qū)情況，供大家參考。

　　清江花苑小區(qū)（定淮門大街2號-清風園、明月園、綠茵園、碧波園、嘉和園、圓夢園），清江西苑小區(qū)（江東北418號），定淮門大街2、4、6（逸沁園小區(qū)）、8、10、12（物資大廈）；百合園、定淮門大街18、20、28、30、32號、新和園小區(qū)、省外汽160號、新河一村、新河二村、劃子村、舸舫西園、橋東街、橋后街、九一里、新河村、三汊河南街、迎江園、北新河村、三汊河大街、高鼓村、民佳園、蘇寧璞邸、紫金上河苑。

　　漢口西，南營，華新巷，匡蘆，匡蘆新村，仙霞，山陰，劍閣，石鐘，虎丘，揚州，錢塘，天目，武夷，蘇州，三省里，玉泉，莫干，天竺，靈隱，頤和，普陀，瑯琊，瑯琊新村，牯嶺，寧海（65號—底、56號—底），西康，西康新村，西（34—72號、19—69號），赤壁，珞珈，，馬，虎踞關(guān)，培德里，南東瓜市，北東瓜市，合群新村、虎踞86-88號。

　　閩江以南、江東北以西的鼓樓區(qū)河西地區(qū)：閩江單號、金舟花園（江東北330號）、聚福園、湘江18號（長江之家）、雅瑰園、湘江、長陽花園（清涼門大街298號）、清江南、北圩隊（鼓樓區(qū)）、育才公寓、上保村、金陵世紀花園、清河新寓、東寶花園、望江新寓、東寶、錦江、錦江花苑、臨江新寓、江東北（91-211號）、嘉景園、清河一村、清河二村、馨瑰園（清涼門大街296號）、清江、銀城花園。

　　中央小學(xué)、十三中科利華分校小學(xué)部【湖景花園、和平大溝、板井巷、韶山】。

　　游府西街小學(xué)、游府西街小學(xué)分校(慧園街小學(xué))、游府西街小學(xué)分校(火瓦巷小學(xué))。

　　南京的學(xué)區(qū)房主要集中在鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)，因此這兩個板塊的房價相較于其他板塊要高。但是這兩個板塊享受著南京最好的生活配套資源和教育、醫(yī)療資源。

　　升龍?zhí)靺R、魯能公館、五礦崇文金城、正榮潤峯、招商雍和府、佳兆業(yè)城市廣場、朗詩熙華府。

　　萬科城市、西堤國際、拉德芳斯、萬科金域緹香、嘉業(yè)陽光城、萬達華府、興元嘉園、中海塞納麗舍、仁恒G53公寓、中海塞納麗舍西苑、嘉業(yè)國際城、東渡新銳國際、紫金西區(qū)中央、中海塞納麗舍東苑、中泰國際廣場、雨潤國際廣場。

　　宋都美域、保利香檳國際、和府奧園、雙和園、朗詩國際街區(qū)、中北品尚、中和園、鐘鼎雅居、金沙雅苑、歐洲城、金洲苑小區(qū)、康苑新村、中北恒山花苑。

　　虹苑新寓、怡康新寓、歐洲城鉑金時代、蘇建艷陽居、騰達雅苑、金陵世家、招商雍華府、蘇建豪庭、歐洲城、凱旋麗都花園、新百花園、天成苑、天都芳庭、興達新寓、漣城、興隆新寓、弘瑞廣場、虹苑五村、華隆新寓、虹苑一村、第七大道、城西紡織公寓、虹苑二村、橫塘西苑、虹苑三村、興隆紡織公寓、虹苑四村。

　　仁恒江灣城、金馬酈城、融僑中央花園、蘇寧濱江壹號、華新城、碧瑤花園、酈城御園、海峽城。

　　規(guī)劃落地帶來房子升值，買房人自然也就分到紅利。新城區(qū)必然會有名校，但是教育不是商場，不是你建好了就會有成績，所以這是個漫長的過程。

　　跨區(qū)辦學(xué)，多是有心無力。當前鼓樓的名校集團有較多成功案例。民辦學(xué)校，仙林南外是另一種模版的勝利。要想勝算在握，要么鼓樓，要么民辦。

　　當大量家長為名校的師資和名氣買單的時候，名師和校長沒有從學(xué)區(qū)房漲價，獲得更多收益。因為老師和校長不是學(xué)區(qū)房的既得利益者，他們沒必要捍衛(wèi)學(xué)區(qū)房的高價。

　　但是當有實力家長追逐同一所名校時，也客觀聚集了優(yōu)秀生源，更有利于學(xué)區(qū)房的馬太效應(yīng)。名校的資源是稀缺的，只要需求在，就還是會漲。

　　多校劃片，名師和校長這套體系資源，存在隨時被重新分配的可能。比如名校集團化，一所強校+一堆草小組成集團，老師輪崗。

　　多校劃片的目的是稀釋資源，原本單價10萬的南京學(xué)區(qū)房，以前是100%保底，現(xiàn)在哪怕有99%的可能，都是一個。用不確定性來學(xué)區(qū)房上漲的沖動，擠走炒房客。

　　學(xué)校的學(xué)區(qū)不確定，原本10萬報價可能變7萬，昨天瑞金北小學(xué)合并了御道街小學(xué)，這種非名校，一秒變名校，學(xué)區(qū)房價格肯定會有波動，3萬的變5萬，也是有可能的。

　　教育部早就已經(jīng)要求南京等24個重點大中城市：在教育資源配置不均衡、“擇校沖動”強烈的城區(qū)，合理確定片區(qū)范圍，緩解學(xué)區(qū)房問題。

　　學(xué)區(qū)房政策變數(shù)太多，如果不是自用，純投資的項目，南京教的是素質(zhì)教育，考的是應(yīng)試的卷子，小學(xué)衡量標準是未來出國的南外，各種信息的不匹配。買了學(xué)區(qū)房不一定就學(xué)習(xí)好，但學(xué)區(qū)房價格這些年一直在漲。還可以買嗎？自用，可以根據(jù)預(yù)算來買，從出生人口數(shù)據(jù)來看，至少到2023年，學(xué)區(qū)房都供不應(yīng)求，價格仍會上漲。