地鐵學區房即將加推鼓樓置業正當時
近日的南京樓市熱鬧非凡。河西“豹子盤”剛收官，鼓樓濱江神盤中冶盛世濱江便領取銷許，再次在購房者的心中刷屏，不少購房者也在擔憂能否搖到號而不是錢夠不夠。
據南京網上房地產顯示中冶盛世濱江新領錦繡華府東苑1#、2#兩棟樓銷許，65年住宅性質，共計322套毛坯房源，銷許均價約35000元/㎡，預計本周內即將開盤。值得一提的是，中冶盛世濱江最近一次加推還是在今年的5月23日，當時推出了錦繡華府中苑217套房源，均價在37535—40000元/㎡左右，當日售罄。
據不完全統計鼓樓濱江近期將有6家樓盤上市，包括仁恒桃園世紀、證大閱公館、當代萬國府ΜΟΜΛ、世茂外灘新城、深業濱江半島，其中也不缺乏熱盤，但為何中冶盛世濱江一出消息便占據大眾視野？這當然與項目商業、交通密不可分，其中最重要的便是拉薩小學直屬分校的學區房——拉小方家營分校。
現如今，每到升學時期，便有“寒門難出貴子”的聲音出現。不少家長為了讓孩子享受優質的教育而不惜花重金購置名校的學區房。
據統計，目前作為優質學校集聚地的鼓樓區最新二手房掛牌均價35863元/㎡，為全市第二，僅次于“炒房大區”建鄴區。不置可否，鼓樓是南京名校最集中、實力最強的區域。無論是區內名校數量，南外優錄數據，鼓樓幾乎都是遙遙領先。而南京人約定俗成的第一梯隊“拉力瑯”，無一例外也都在鼓樓。在南外小升初考試中，排名前十的學校，鼓樓區就占據了7所。
鼓樓拉小本部的房子有著南京市第二十九中學的教育資源，普遍掛牌均價在7-10萬元/㎡，最高約13萬元/㎡（金鵬大廈），且房源數量十分有限，面積越小，單價越高，一般成交周期較短，房源主要集中在峨眉嶺小區、拉薩小區、百步坡小區等。近期最高成交單價為12.5萬元/㎡。
銀城小學同屬于拉小分校，成立于2001年，由于施內不少房屋都有銀城小學和金陵匯文中學的雙重資源，所以區域內的房子在市場上十分搶手，近年來一直是南京教育房成交量較高的學校。普遍掛牌均價在5-8萬元/㎡，最高約10萬元/㎡（天璽國際廣場），房源主要集中在天璽國際廣場、銀城聚錦園、永嘉年華等。
而此次中冶盛世濱江加推的錦繡華府東苑小區，一之隔就是拉薩小學直屬分校，總用地面積19480㎡，建筑面積31910㎡，總高6層，建設36班制小學，擁有本部三倍大的校區。而銷許均價只有3.5萬元每平。
要知道直屬分校與一些“合作辦學”的名校還不同，直屬分校一般本校屬于同行政區，由本部直接管理和派遣老師，是真正的集團內部的師資交流，質量相對更有保障。據悉，拉小方家營分校是直接隸屬于鼓樓區本校的校區，整個小學的規劃設計都是最先進的，建筑，配置都是最的，由中冶斥資2-3億元建造，打造為城北軟硬件設施最先進的核心學校，拉薩小學分校計劃2018年驗收竣工，并投入使用。
中冶盛世濱江總建筑面積130萬平方米，涵蓋低密度江景豪宅、商業中心、高端精品住宅、酒店式公寓、超高層寫字樓等多種產品，在規模和體量上是全國屈指可數的舊城更新項目。
此次中冶盛世濱江加推的錦繡華府東苑是華府小區最核心的商業中心，小區一層為商業街，四周環繞小區，式設計，滿足日常生活不在話下。
而且項目周邊換乘王5號線在建，其中方家營站就在小區門口，而且入口就有三個。連接城北、主城、城南、江寧，預計2021年通車。規劃中的地鐵9號線溝通玄武、鼓樓、龍江、河西新城，在下關站與地鐵5號線進行換乘。項目周邊未來雙線地鐵匯集，快速通達全城。還將與10條地鐵線號及機場線號二期。
此外，項目周邊還有南京長江大橋和已經啟動的建寧西過江隧道，無縫對接江北新區。并通過鄭和中、熱河南與河西相通。有著交通優勢的，輻射濱江商圈、龍江商圈、湖南商圈、山西商圈等核心配套，與各大商業接軌未來發展將更加快捷。
作為2018年下半年南京樓市的“排頭兵”，項目未開已熱，8月9日開始報名，后期結果如何，我們拭目以待。
