重磅！臨深價值迎來暴擊，購房者如何把握年前最后一波機會？

俗話說得好，“年底不買房，一年又白忙”。對于普通購房者來說，越是到年底，越是要把握時機置業(yè)。

放眼市場，各地的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)并不出彩，反而是到年底受到多項政策影響，迎來了小爆發(fā)。比如，深圳調(diào)整豪宅稅、央行調(diào)低房貸利率降低等。

目前，整個國家對于樓市的調(diào)控以“穩(wěn)”為主，而實際上是在暗中“放水”。2020年，“穩(wěn)”的大方向不會變，但市場或許會通過降息等方式進一步放松，以此留給房價更好的上浮空間。

而一些價值高的區(qū)域，尤其是深圳、臨深市場，房價都是在往上走的，一旦出現(xiàn)重大的政策利好，市場就會立即做出反應(yīng)，表現(xiàn)為商品房交易的價量齊升。

日前，深圳市委、市政府近日印發(fā)了《深圳市建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的行動方案（2019-2025年）》，進一步落實“先行示范區(qū)”的規(guī)劃，推動“先行示范區(qū)”的建設(shè)。

2020年又是深圳經(jīng)濟特區(qū)成立40周年，如果深圳迎來“政策大禮包”，對整個深圳市場都將是非常大的利好。

甚至因為“深惠一體化”的加速，惠及惠州的臨深區(qū)域，到時候，臨深價值增長，上車的門檻都會變高。

來源：深圳市交通運輸局

今年11月，深圳交通運輸局發(fā)布了《深圳建設(shè)交通強國城市范例行動方案（2019-2035年）（公眾咨詢稿）》，其中多條提及加強、加速深惠之間的交通聯(lián)系。

來源：深圳市交通運輸局

政府積極推動深惠間交通網(wǎng)的建設(shè)，一方面，深惠間的往來交通將更便捷，城市聯(lián)系將更緊密；另一方面，也在加速深惠一體化的進程，給臨深帶來更大的發(fā)展機遇。

淘房志建議，有置業(yè)需求而預(yù)算有限的朋友，要趁著年前的時間，把握機會，趕緊布局臨深的高價值區(qū)域。

反之，如果你一直在徘徊猶豫，當整個臨深價值得到兌現(xiàn)，再想上車置業(yè)，門檻會變高、成本會增加，無形中又損失了一大筆資金。

NO. 1｜

深惠一體化加速

臨深生活成為一種方式

未來，惠州在交通方面將全面對接深圳，在加速推進深惠一體化的進程中，惠州的交通樞紐地位也將得到確立和鞏固，成為大灣區(qū)東部樞紐門戶。

目前惠州機場新建的T2航站樓已正式啟用，未來將進一步加快“深圳第二機場”建設(shè)，為深圳機場打造國際航空樞紐騰出空間。

惠州機場，圖源：網(wǎng)絡(luò)

同時，惠州著力打造億噸大港，加強惠州港與深圳港聯(lián)動發(fā)展，至2035年惠州港港口吞吐量要達到2.5億噸。

在陸路交通方面，惠州將全力推進贛深高鐵、惠深快軌等骨干工程建設(shè)，加快推動交通軸線規(guī)劃建設(shè)，加密連接深圳的高速軌道網(wǎng)。

深惠交通網(wǎng)絡(luò)圖，圖源：網(wǎng)絡(luò)

隨著交通的便捷，深圳上班，臨深生活，會成為越來越多深圳人的一種生活方式。

更關(guān)鍵的是，深惠之間還在謀劃科技金融合作，豐富“深圳研發(fā)、惠州轉(zhuǎn)化”“深圳孵化、惠州產(chǎn)業(yè)化”等深惠產(chǎn)業(yè)合作模式。

特別是惠州的臨深區(qū)域，近期也與深圳的龍崗區(qū)、坪山區(qū)探討合作、謀劃共建產(chǎn)業(yè)園。未來兩地有可能會借鑒“深汕合作區(qū)模式”，在深圳和惠州交界的位置，要做一個深莞惠試驗區(qū)。

如果這個合作區(qū)能夠成立，就意味著深惠交界處、尤其是臨深的土地價值，會發(fā)生非常重大的變化。

NO. 2｜

未來大量年輕人和大量產(chǎn)業(yè)往惠州轉(zhuǎn)移

長線投資，等待利好逐步兌現(xiàn)！

淘房志認為，臨深的區(qū)域未來的價值潛力巨大，目前價格處于洼地，是大家布局的好時機。

深圳淘房志創(chuàng)始人顧洪波先生的觀點是：未來大量年輕人和大量產(chǎn)業(yè)往惠州轉(zhuǎn)移，距離深圳越近的物業(yè)價值越高！

具體來說：

1）深圳每年有大量的年輕人涌進，現(xiàn)在還有非常多年輕畢業(yè)生涌進東莞和惠州，將來整個深莞惠一定是6000多萬人口以上。

在這種情況下，深圳的面積也就約2000平方公里，必然會有大量年輕人和大量產(chǎn)業(yè)往惠州、東莞轉(zhuǎn)移，這是大的趨勢，并且是不可阻擋的趨勢。

2）惠州不僅是惠州人的惠州，并且還會成為深圳人的惠州。

深圳去年的安居房在塘廈拍賣一塊地，就是建深圳的安居房，因為深圳已經(jīng)沒有特別好的土地給深圳的人才住，將來也不排除深圳政府在惠州買地來建深圳的安居房。

3）大灣區(qū)規(guī)劃+先行示范區(qū)背景下，深圳惠州的軌道交通必將加速，并且加速的速度會非常明顯。今年、明年大家就一定能感受得到。

要高度關(guān)注深圳惠州的軌道交通規(guī)劃。深圳和惠州的地鐵線路定下來之后，一定要了解地鐵站周邊的房產(chǎn)，地鐵站周邊的房產(chǎn)一定比離地鐵遠的房產(chǎn)漲得更快。

4）離深圳越近的樓盤未來價值越高，因為將來享受的利好是越大的。

長線投資，等待大灣區(qū)規(guī)劃逐步兌現(xiàn)。

大家要長線投資，不要想著今年買了明年就賣，2015年、2016年那種一年之間翻倍的狀況現(xiàn)在比較少見，也比較難，所以大家要長線投資，要慢慢等待深圳和惠州規(guī)劃一點一點的兌現(xiàn)。

NO. 3｜

高價值、低門檻的臨深物業(yè)--牧云溪谷

資源豐富、環(huán)境舒適的百萬宜居大城！

牧云溪谷總體量超百萬平，集品質(zhì)住宅、風情商業(yè)街、集中式商業(yè)休閑購物中心、高端酒店等多種業(yè)態(tài)為一體。

像這種體量龐大、多期開發(fā)的百萬平方米超級大盤，能極好地抵御市場的短期波動，呈現(xiàn)出獨特的“超級大盤財富增值效應(yīng)”。

項目鳥瞰圖

這個現(xiàn)象與開發(fā)商持續(xù)投入、配套服務(wù)逐漸完善、生活氣息越來越濃等因素分不開。

目前，牧云溪谷一、二、三、四期已有6000+入伙，開放商運營得當，社區(qū)已相當成熟，居住氛圍非常好。

牧云溪谷業(yè)主參加社區(qū)活動

置業(yè)名校學(xué)區(qū)房，資產(chǎn)保值、增值的利器

除了置業(yè)百萬超級大盤能有獨特的財富增值效應(yīng)之外。另外，還有一類房產(chǎn)也不僅能保值還能增值，那就是學(xué)區(qū)房，特別是名校學(xué)區(qū)房。

業(yè)內(nèi)人士表示學(xué)區(qū)樓盤的漲幅與名校有著必然的聯(lián)系，上漲幅度在5.6%~17.5%之間。

既然百萬超級大盤和名校學(xué)區(qū)房分別都是投資房產(chǎn)上的優(yōu)質(zhì)選擇，那么【擁有名校學(xué)區(qū)的百萬大盤】豈不是更加有價值？升值保值效果更好？

牧云溪谷超百萬體量的全配大盤，提供了12年優(yōu)質(zhì)的一站式教育，其規(guī)劃有3所國際雙語幼兒園，今年9月，云峯幼兒園正式開學(xué)。

同時，還打造有一所公立九年一貫制華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校，已于2018年9月開學(xué)。

華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校

對于剛需家庭來說，該盤單價不到2字頭，就能讓孩子從小接受優(yōu)質(zhì)教育，上車門檻低、置業(yè)壓力小、升值空間大，簡直是一舉多得！

牧云溪谷攜豐富配套

打造百萬都會人文生活大城！

牧云溪谷處于龍崗大道上，從項目門口自駕3分鐘直接連通鹽龍大道，約20分鐘可到龍崗中心城，經(jīng)水官高速南坪快速50分鐘可達福田，1小時即到后海。

項目靠近地鐵3號線延長線六聯(lián)站，周邊還有規(guī)劃中的地鐵21號線，未來去往羅湖、福田、前海都很便利。

交通示意圖

日前，項目周邊的深圳外環(huán)高速傳來好消息，其工程的隧道已全部貫通，明年有望正式通車。

這條深圳最長的高速公路，經(jīng)沙井、松崗、光明、觀瀾、坪地、坪山等街道，貫徹東西，終點與鹽壩高速公路相接。從項目出發(fā)，往西自駕50分鐘直達寶安國際機場。

項目自身配套強大，除了有名校配套之外，還有約16萬㎡旗艦商業(yè)，足不出戶，滿足一站式購物需求。

一期香繽谷風情商業(yè)街實景圖

項目一期約5500㎡的香繽谷風情商業(yè)街已正式運營；二期商業(yè)基本招滿，且華潤萬家超市已開業(yè)；還有在建的6萬㎡大型集中式商業(yè)休閑購物中心。

不僅如此，項目的自然生態(tài)資源優(yōu)渥，坐擁稀有的山湖資源，包括約16000㎡風情納湖、約18000㎡風車花谷等。

牧云溪谷--納湖實景圖

牧云溪谷--生態(tài)·風車花谷實景圖

房子是要買來住的，一個好的居住環(huán)境能讓業(yè)主住得更加舒心，更能感受到家的歸屬感。

片區(qū)人居標桿、打造37℃全棲智慧社區(qū)

業(yè)主盡享幸福生活

如同前文所說，百萬大盤需要開發(fā)商的持續(xù)投入、運營，讓整個社區(qū)不斷更新完善，讓老業(yè)主越住越有安全感、幸福感，讓新業(yè)主能夠迅速產(chǎn)生認同感！

經(jīng)過六載淬煉，牧云溪谷五期·云錦不僅延續(xù)了前期的高品質(zhì)產(chǎn)品，在小區(qū)構(gòu)建方面完成新的超越，打造37℃全棲智慧社區(qū)！

牧云溪谷五期·云錦社區(qū)構(gòu)建具有前瞻性，將搭建5G網(wǎng)絡(luò)接入基礎(chǔ)系統(tǒng)，實現(xiàn)智能便捷生活一步到位。

小區(qū)內(nèi)裝有視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能云可視對講系統(tǒng)、實時巡更管理系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)，全方位立體保障小區(qū)業(yè)主安全。

在社區(qū)文化方面，通過搭建鄰里交流平臺，舉辦多次體育活動，增強鄰里關(guān)系，讓業(yè)主感受到有溫度、有歸屬感的生活。

牧云溪谷業(yè)主參加社區(qū)活動

牧云溪谷業(yè)主參加社區(qū)活動

目前項目主要在售產(chǎn)品約77-173平米戶型

只需深圳一套剛需盤的一半價格就能買到！

一套77平住宅，月供僅需5000+

壓力小、不限購、剛需置業(yè)首選！