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祥生地產1300億美夢落空？前11月僅完成全年目標76%

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來源：互聯網
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2019-12-24
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　　子公司曾被罰。

　　近日，克而瑞研究中心數據顯示，祥生地產集團有限公司（下稱“祥生地產”）前11月完成銷售額985億元，排名第28位。以1300億元銷售目標計，僅完成全年銷售目標76%。

　　祥生地產2015至2018年銷售金額分別為109億元、325億元、620億元、1029億元，年復合增長率超100%。克爾瑞研究中心發布的排行榜顯示，2018年祥生地產的銷售金額在中國房地產企業中位列第28名。

　　官網介紹稱，祥生地產具備一級開發資質，在開發項目超百個，規劃總建筑面積超2000萬平方米，土地儲備逾萬畝，初步形成了全國化布局。產品系列為大城系，春曉系，新語系，悅系，府系，樾系六大住宅產品線。時間財經查閱天眼查顯示，陳國祥持有祥生地產100%股份，為其實控人。

　　來自：天眼查

　　據克而瑞研究中心發布的《2019年1-11月中國房地產企業新增土地TOP100》榜單，祥生地產前11月新增土地建筑面積為370.1萬平方米，排名第43位，較去年同期新增土地建筑面積減少218.8萬平方米，排名下滑10位。前11月，祥生地產新增土地價值175.7億元，而去年同期新增土地價值266.4億元。

　　“今年市場壓力不小，很多大房企都積極促銷活動，而且力度比較大。相比其他大房企，祥生（地產）優勢不足。在銷售落后的情況下，回款慢進而可能拖累資金周轉，土地儲備的增加速度下滑，這就變成惡性循環了”，上海中原地產分析師盧文曦對時間財經表示。

　　時間財經多次聯系祥生地產方面，截至發稿，未獲回復。

　　據中國網報道，截至2017年底，祥生地產在售的60個項目中，除4個位于杭州外，其余56個均位于三四線城市。2018年初，祥生地產前副總裁俞國勤曾公開表示，公司項目80%布局在三四線城市。但是今年7月份，祥生地產稱，祥生只是看上去布局都在三四線城市，但事實上，杭州和上海的庫存事實上占比達到52%。

　　去年凈利潤15.7億元

　　隨著銷售規模的提升，房企融資渠道也需要得到保障。祥生地產并非上市房企，并未公開現金流、負債等最新數據。2018年，公司前總裁趙紅衛曾對媒體稱，祥生的融資方式很大一部分采用銀行、信托、私募形式，隨著公司發展，祥生運用發債、ABS等模式融資，進一步擴大融資渠道，降低融資成本。

　　據樂居財經報道，近幾個月一款名叫“祥生資產收益權1號”的產品在深圳亞太租賃交易中心掛牌。據報道該1號產品只是其一，后續還會繼續發行，總規模10億元。似乎顯示了這匹房企黑馬融資的需求。

　　值得注意的是，該產品說明書披露了一些公司的核心數據。2018年，祥生地產實現營業收入117億元，對應凈利潤15.7億元。2018年祥生地產總資產1096億元，凈資產117億元，可算出2018年底資產負債率約89.3%，在房地產行業中已處于較高水平。不過，由于房企回款的特殊性，考慮尚未公布預收賬款，現金流等數據，祥生真實的負債水平還有待進一步披露。不過，時間財經查閱深圳亞太租賃資產交易中心官網發現，該網站5月后并未更新內容。

　　此外，時間財經查閱用益信托網發現，祥生地產2018年以后在該網站至少發行了3個信托產品，分別為“祥生地產衢州悅海棠集合資金信托計劃”、“地產693號（祥生諸暨云棲花園項目貸款集合資金信托計劃）”、“安泉309號（祥生觀棠府）集合資金信托計劃”。

　　來源：用益信托網

　　用益信托網介紹稱，“祥生地產衢州悅海棠集合資金信托計劃”融資方為衢州祥生弘瑞房地產開發有限公司（下稱“衢州祥生弘瑞”），發行規模為2億元，注冊資本為5000萬元人民幣。公司經營范圍為房地產開發、經營。天眼查顯示，衢州祥生弘瑞房地產開發有限公司為祥生地產100%實控公司。

　　網站介紹，該產品融資的資金用途為向衢州祥生弘瑞發放信托貸款，用于其位于浙江省衢州市荷花中路以西、松園菜場東側、花鳥市場北側的“祥生·悅海棠”房產項目的開發建設。

　　“地產693號（祥生諸暨云棲花園項目貸款集合資金信托計劃）”融資方為諸暨祥生宜瑞置業有限公司（下稱“祥生宜瑞”），發行規模為7億元。祥生宜瑞成立于2019年4月，注冊資本2000萬元，是祥生地產100%控股的下屬公司。官網介紹稱，信托資金用于向祥生宜瑞發放信托貸款，貸款資金用于諸暨祥生云棲花園項目的開發建設及貸款人同意的其他用途。

　　“安泉309號（祥生觀棠府）集合資金信托計劃”融資方為宣城祥生弘景房地產開發有限公司（下稱“祥生弘景”），發行規模為2.8億元。祥生弘景由祥生地產100%控股，注冊資本5000萬元。截至2017年末，祥生弘景總資產4.07億，總負債3.62億。資金用途用于標的項目祥生觀棠府的開發建設。

　　子公司被處罰

　　地產圈的接班人問題一直為大眾所關注。今年3月份，祥生地產迎來人事調整。

　　據界面消息，2019年3月，祥生地產實控人陳國祥之子陳弘倪擔任祥生地產總裁，全面主持公司工作。陳國祥之女陳雪宜擔任祥生地產總裁助理，協助副總裁姚筱珍分管資金管理中心、財務管理中心相關工作。

　　陳弘倪1983年出生，本科畢業。為了接班，他已經在其父陳國祥實控的祥生實業集團有限公司內部磨礪了多年，負責過項目營銷，也在物業等多個部門都輪崗鍛煉了一番。近三年，作為祥生系的準接班人，陳弘倪越來越多的代表祥生系接觸合作伙伴，一步步走向臺前。新總裁剛剛上任，子公司面臨的一些問題仍待解決。

　　據中國經濟網消息，近日，杭州市西湖區統計局對杭州祥生弘程房地產開發有限公司（下稱“祥生弘程”）提供不真實統計資料案作出處罰。天眼查顯示，祥生弘程為祥生地產旗下子公司。

　　杭州市西湖區統計局對祥生弘程警告并處罰款人民幣3000元。該行政處罰日期為2019年11月13日。行政處罰決定書文號：西統罰決字[2019]03號。